Я продовжую серію статей як правильно робити інвестування в нерухомість. І хоча багато хто може заперечити, подивіться що сталося і де гарантії що таке не повториться, це говорить ще раз про те, що перед тим як робити будь яку справу, потрібно добре у цьому розібратися, досконало вивчити предмет.

Так що давайте спробуємо розібратися як не робити помилок та отримувати вигоду від інвестування в нерухомість.

Власники будинків рідко враховують утримання нерухомості або недооцінюють вартість ремонтів.

Фарбування, ремонт даху або нове умеблювання не виплачується та й перепланування є величезною витратою. Існує ціла індустрія, яка спонукає власників будинків витрачати тисячі доларів на нові кухонні меблі, облицювальну плитку, кахлі, сантехніку тощо

Крок 6: Угода продажу і закриття процесу продажу (надалі closing)

Багатьом може видатися, що з моменту підписання угоди про продаж даний процес завершується. Насправді деякі найскладніші аспекти продажу нерухомості тепер тільки починаються.

З моменту укладення контракту на купівлю будинку зазвичай проводиться серія інспекцій та перевірок за вимогою покупців та позичальників. Ріелтор допомагає власникові закінчити увесь процес продажу, наприклад, при виконанні різних вимог покупця, які виникають при укладенні типової угоди.

Продаж вашого будинку включає ділові та персональні питання: вам доведеться контактувати з людьми, які оглядатимуть ваш будинок, та з покупцями, що зроблять пропозиції або контрпропозиції; також вам доведеться вести переговори, торгуватися та підписувати безліч документів.

Крок 3: Встановлення продажної ціни

Всі власники хочуть продати їхні будинки якнайкраще і у найкоротші терміни. Декілька факторів, такі як стан ринку та позичкові відсотки, визначать те, скільки саме ви можете виручити від продажу будинку. Найголовнішим є найвищий дохід, одержаний в найкращі терміни протягом того часу, коли ваш будинок виставлений на ринок для продажу.

Мільйони будинків продаються щороку і, хоча кожна угода складається по-різному, всі продавці без винятку хочуть одного - найвищої ціни при найменших затратах. Продаж нерухомості є більш складним, ніж колись. Тому, як продавець, ви повинні бути ознайомленні з усіма нюансами. Ви також повинні розуміти, що агенти покупця представляють інтереси покупця і працюють над найбільш вигідним для покупців укладенням угоди.

Встановлення продажної ціни для вашого будинку включає оцінку різноманітних умов ринку нерухомості та певних фінансових факторів. На цій стадії ваш ріелтор допоможе вам сформувати продажну ціну, базуючись на:

- розгляді, обговоренні ціни - порівнянні продаж - умовах ринку - стимулюванні пропозицій - оцінці чистого доходу, виручки