At the real estate office

- I always wanted to own a house. And I decided it's the right time to buy now.

- It is a buyer's market. Do you know what kind of house you would like to buy?

- I would like a fixer-upper but with a large master bedroom and an eat-in kitchen.

- It's a smart decision. You buy an inexpensive house in a good neighborhood, and after renovation its resale value will increase.

- It's exactly what I had in mind.

- Did you choose a particular neighborhood yet?

- I would like a well-to-do neighborhood with good public transportation.

- Good luck. And keep in mind that a good real estate agent is your key to success.

В агентстві нерухомості

- Я завжди хотів мати власний будинок. Нарешті я вирішив, що прийшов час його купити.

- Зараз якраз дуже вигідна для покупця ситуація на ринку. Ти вже знаєш, який будинок хочеш купити?

- Я б хотів будинок у поганому стані, але з великою спальнею і просторою кухнею.

- Це розумне рішення. Купуєш недорогий будинок в хорошому районі, а після ремонту його вартість зростає.

- Саме це я і мав на увазі.

- Ти вже вибрав конкретний район?

- Я б хотів благополучний район з розвиненою транспортною інфраструктурою.

- Успіхів тобі. І пам'ятай, що хороший ріелтер - це ключ до успіху.

Words

home hunting - пошук житла

location - місце розташування

suburb - передмістя

lot - ділянка землі

zoning - функціональне призначення даного району (наприклад, тільки для житла)

architectural style - архітектурний стиль

master bedroom - головна спальня

eat-in kitchen - велика кухня (кухня достатньої величини, щоб у ній можна було поставити стіл) resale value - ціна при перепродажі

home(-) ownership - домоволодіння

amenities - зручності

backyard - задній двір (дворик)

apartment building - багатоквартирний будинок

high-rise - висотна будівля

skyscraper - хмарочос

cooperative - житловий кооператив

superintendent = super - управдом

Expressions

location, location, location - місце, місце, місце (мається на увазі, що при виборі будинку місце - це головне)

to own а home - мати власний будинок

to make а sound financial investment - зробити розумне капіталовкладення

to live in а well-to-do neighborhood - жити в благополучному районі

The house is in а move-in condition. - Будинок готовий до заселення.

to make а weighty commitment - прийняти серйозне зобов'язання

to select the right property - вибрати правильну нерухомість (відповідне житло)

to find а home that fits your needs - знайти будинок, який відповідає твоїм потребам

to find а good deal - знайти вигідну пропозицію

to understand the housing market - розуміти тонкощі ринку нерухомості

to clarify your reasons to buy - уточнити причини для покупки

Finalizing the deal

- Did the closing go OK? Is the house yours already?

- Yes. With all the offers and counteroffers I was afraid it would never happen.

- I am a bit surprised that you bought such a large house.

- I got a great mortgage because of my good credit history.

- What did the house inspection reveal? What is the real condition of the house?

- So far, so good! All I have to do right now is to replace a sink in the kitchen and to fix a garage door.

- Did the condition of the house affect the purchase price?

- It did, but not much because this house was already underpriced.

Завершення операції

- Операція пройшла нормально? Будинок вже твій?

- Так. Зі всіма цими пропозиціями і контрпропозиціями я боявся, що це ніколи не трапиться.

- Я трохи здивований, що ти купив такий великий будинок.

- Я отримав хорошу позику завдяки моїй прекрасній кредитній історії.

- Що показав огляд будинку? Який його дійсний стан?

- Поки що все непогано. Все, що треба зробити просто зараз, - це замінити раковину на кухні і полагодити двері в гаражі.

- Стан будинку вплинув на його вартість?

- Вплинув, але не дуже, тому що ціна і так була вже знижена.

Words

financial considerations - фінансові міркування

one-time costs - разові витрати

ongoing commitments - зобов'язання, що діють

additional expenses - додаткові витрати

down payment - завдаток, перший внесок

home loan - позика для покупки будинки

additional expenses - додаткові витрати

loan insurance - страхівка позики

household income - дохід сім'ї

home inspection - інспекція будинку (огляд будинку фахівцем перед покупкою, щоб визначити, в якому стані він знаходиться)

safety - безпека

professional - професіонал

lawyer - адвокат

realtor - агент з продажу нерухомості, ріелтер

to hire - найняти

to enlist - завербувати

insurance broker - страховий агент

reputable - гідний пошани

habitable - придатний для житла

disbursement - виплата (грошей)

purchase price - купівельна ціна

financial details - фінансові деталі

to negotiate - вести переговори, домовлятися

to afford - бути в змозі дозволити собі

lien - право накладення арешту на майно (за борги)

utilities - комунальні послуги

possession - володіння

Expressions

to qualify for а loan - відповідати умовам отримання позики

to plan maintenance costs - планувати вартість обслуговування (удома)

to make the best choice for you - вибрати кращий для вас варіант

to perform an appraisal - зробити оцінку (удома)

to have а team of professionals - мати команду професіоналів

at your service - до ваших послуг

to ask for referrals - попросити рекомендації

to understand а home's condition - розуміти, в якому стані знаходиться будинок

to assess the condition of the house and all it's systems - оцінити стан будинку і всіх його систем

to review the contracts - проглянути контракти

to protect your interests - захистити свої інтереси

to get а pre-approved mortgage - отримати наперед схвалену позику

to complete а deal - завершити операцію

to close the deal - здійснити операцію

closing - завершальний етап операції (підписання паперів на покупку будинку)

to make an offer - зробити офіційну пропозицію про покупку будинку

to know your upper limit - знати межу своїх можливостей

to make а smooth transition - плавно перейти

to arrange your utilities - домовитися про послуги (кабель, світло, і т.д.)

to legally take possession - стати легальним власником

Making a house a home

- Hi, Bob. Thank you for recommending those movers. Everything went well.

- Were they careful with your furniture and paintings?

- Can you imagine - nothing was damaged. And their hourly rate was reasonable.

- How is the unpacking going? Did you put your furniture in place?

- I did. Why don't you come over and see?

- Oh, I will! Did you hang the picture I gave you for your birthday?

- Not yet. I will wait until you come - I'd like to do it together.

- Let's do it tonight - it's gonna be a lot of fun.

Обживаємо будинок

- Привіт, Боб! Спасибі, що порадив мені цих вантажників. Все пройшло добре.

- Вони були обережні з меблями і картинами?

- Можеш собі уявити - все ціле. І у них прийнятні розцінки.

- Як іде розпаковування речей? Ви меблі розставили?

- Розставили. Заходь - подивишся!

- Прийду. Ти повісив картину, яку я тобі подарував на день народження?

- Наразі ще ні. Я чекаю, коли ти прийдеш, - я б хотів це зробити разом з тобою.

- Давай сьогодні увечері - буде весело.

Words

mover - вантажник; компанія, що надає послуги вантажоперевезень

flat rate, - ціна, не залежна від годин роботи і інших деталей

hourly rate, - розцінки за годину

rug - килим

carpet - килим

wallpaper - шпалери

sheers - прозорі

curtains - завіски

living room set - меблевий гарнітур для вітальні

couch - диван

love seat - короткий диван, диван на двох

chair - крісло або стілець

upholstery - оббивка

chandelier -люстра

floor lamp - торшер

decorative pillows - декоративні подушки

pantry - комірка для продуктів

wardrobe - шафа

closet - стінна шафа

Expressions

to ask the mover for an estimate - попросити у вантажника попередню оцінку вартості перевезення

to offer а moving insurance coverage - запропонувати страховку, що відшкодовує збитки у випадку пошкодження речей при перевезенні

to prepare and pack the contents of а home - приготувати і упакувати речі

to unload and unpack boxes - розвантажити і розпакувати коробки

to give special instructions - дати спеціальні інструкції

to inform people of the moving date - повідомити про день переїзду

to shut down utilities at the old address - відмовитися від комунальних послуг на старій одресі

to send written notifications of change of address - відправити письмове сповіщення про зміну адреси

to deliver furniture - доставити меблі

express delivery - термінова доставка

Renovation

- I can't believe you finished the renovation!

- I hired a good contractor and he has taken care of all the details.

- Did you put down a new floor?

- Yes. Tile in the kitchen and bathroom, and hardwood in the living room.

- That sounds great! Did you install those fancy faucets in the bathroom?

- And the new sink, too. Actually, I renovated the bathroom entirely.

- And what's going to be the next step?

- I have a dream - to install a skylight in my bedroom. I want to see the stars sometimes! I think I'll do it next year.

Ремонт

- He можу повірити, що ти закінчив ремонт.

- Я найняв хорошого підрядчика і він продумав усі деталі.

- Ти поклав нові підлоги?

- Так. Плитку в кухні і ванній кімнаті і паркет у вітальні.

- Класно! Ти встановив ці модні крани у ванній?

- І нову раковину теж. Насправді, я переробив усю ванну повністю.

- А що буде наступним кроком?

- У мене є мрія - зробити вікно в стелі спальні. Я хочу іноді дивитися на зірки. Думаю, я зроблю це наступного року.

Words

door knobs - дверні ручки

floor treatments - обробка підлоги

ceramic tile - керамічна плитка

hardwood floors - паркет

kitchen counter - кухонна стійка

kitchen cabinets - кухонні шафки

bathtub - ванна

shower head - розпилювач для душу

faucet - кран

maintenance - підтримка (дому) в порядку

craftsman - майстер

plumber - сантехнік

carpenter - тесляр

electrician - електрик

siding - обшивка дому (зовнішня)

attic - горище

wall-to-wall carpet - килим на всю кімнату

Expressions

to install siding - встановити (змонтувати) сайдінг

to modernize the kitchen - модернізувати кухню

to shop for kitchen appliances - вибирати (шукати) кухонне устаткування

to hire а contractor - наймати підрядчика

to meet the schedule - укластися в розклад

to make an estimate - скласти попередню оцінку вартості робіт

the cost of materials - вартість матеріалів

the labor costs - вартість робіт

to increase the value of the home - збільшити вартість будинку

to re-do the bathroom - переробити ванну

to warranty the job - дати гарантію на роботу

to pay in installments - виплачувати частинами

home improvement store - магазин, що спеціалізується на товарах для будинку

house price trends - тенденція зростання цін на житло

buyer's market - ринок, вигідний для покупця

seller's market, - ринок, вигідний для продавця

single family detached home, - будинок, що окремо стоїть, для однієї сім'ї

townhouse - група 2-3-поверхових будівель, об'єднаних загальною стіною

attached garage, - гараж, що примикає до будинку

square footage - розмір будинку в квадратних футах

development - забудова

to wear golden handcuffs - одягти золоті наручники (купити будинок)

to list all the features you wish in а home - скласти список бажаних характеристик будинку

to prioritize desired home features - упорядкувати бажані характеристики будинку за ступенем важливості

to build а custom home - побудувати будинок за замовленням

to perform а market analysis - зробити аналіз ринку (нерухомості)

to find а «fixer-upper» - знайти будинок, який потребує ремонту; «розвалище»

to determine how much house you can afford - визначити, наскільки дорогий будинок ви можете купити

sources of information - джерела інформації

to save you time and trouble - заощадити час і нерви

There are lots of options. - Є багато варіантів.

to make а lump sum payment - виплатити однією крупною сумою

closing date - дата підписання паперів і зміни власника

counteroffer - пропозиція продавця у відповідь на пропозицію покупця, контрпропозиція

land survey - огляд (і звіт про огляд) землі

certified check - чек, завірений в банку

deed - легальний документ, який є доказом володіння будинком

to install а skylight - робити вікно на даху

to lay down the floor - укладати підлогу

Words

central air conditioning - центральний кондиціонер

central heating - центральне опалення

electric heating - електричне опалення

steam radiator heating - парове опалення

water heating - водяне опалення

sewage system - каналізаційна система

finished basement - пристосоване для житла підвальне приміщення

Exercises

Вправа 1

A. What features did you _________ in your new home? (take, ask, made, want)

B. Instead of renting, we wanted to _________ our home. (make, take, own, see)

C. He planned to ____ a good investment in real estate, (make, take, own, see)

D. They _________ a wonderful decorator, (hired, bought, made, asked)

E. To take out a mortgage means to _____ money, (lend, qualify, make, borrow)

A. We decided to buy a house in the ________. (place, real estate, comer, suburbs)

B. We made a large ________ payment on our mortgage, (first, house, loan, down)

C. Our house has a large _________ bedroom, (master, house, home, chief)

D. I choose white _________ for the kitchen windows, (rug, carpet, sheers, tile)

E. The _____ costs during our renovation were high. (expense, labor, price, closing)

A. The house is _________ the suburbs, (on, in, at, for)

В. Ask the mover _________ an estimate, (after, at, for, on)

C. I made an offer _________ the house, (in, to, at, on)

D. Our moving van is _________ your service, (at, into, on, to)

E. I decorated my bathroom _________ blue curtains, (from, with, on, at)

А. 1 _________ a good deal on buying this house, (owned, took, had, made)

B. The house _________ a large eat-in kitchen, (owned, took, had, made)

C. My lawyer_________ his payments in installments, (owned, took, had, made)

D. I _________ a nice house once. (owned, took, had, made)

E. She ______ the wallpaper off the walls in the living room. (owned, took, had, made)

A. I decided to buy a house. ___________

В. We hired a realtor.

C. You can apply for a mortgage this month. D. He modernized the bathroom.

E. The closing was delayed.

A. We got a deal on the house. _______

В. It takes a long time to find a house. C. She made a wise choice.

D. They bought beautiful curtains. E. He spoke to a realtor. _____

Let's practice

1. Що ви думаєте про ринок нерухомості?

2. Ви прийняли рішення купити будинок?

3. Який архітектурний стиль вам подобається?

4. Ви склали список всіх необхідних вам зручностей?

5. Коли ви здійснили операцію?

6. Які у вас були додаткові витрати?

7. Ви вносили великий завдаток?

8. Нам сподобався будинок, і ми вирішили зробити пропозицію про його покупку.

9. Ви повідомили своїх друзів, коли переїздите?

10. Ви склали план ремонту для всього будинку?

11. Яка у вас кухня?

12. Вам привезли нові меблі в спальню?

13. Ви поміняли всі дверні ручки?

14. Коли вони відремонтували кухню?

15. Ми встановили кухонні шафки, зроблені за спецзамовленням.

16. Нові вікна істотно зменшать ваші витрати на опалення.

1. What do you think of real estate market?

2. Did you make a decision to buy a house?

3. Which architectural style do you like?

4. Did you make a list of amenities important to you?

5. When did you close the deal?

6. What additional expenses did you have?

7. Did you make a large down payment?

8. We liked the house and we decided to make an offer.

9. Did you inform your friends of your moving date?

10. Did you develop a renovation plan for the whole house?

11. What is your kitchen like?

12. Did they deliver your new bedroom furniture?

13. Did you change all the doorknobs?

14. When did they renovate the kitchen?

15. We installed custom-made kitchen cabinets.

16. New windows will significantly decrease your heating expenses.