rss
10/18/2021
EN   UA

Час i Події

#2021-41

Ваша точка зору

Чого, на Вашу думку, найбільше бракує Україні для перемоги?
Грошей
Зброї
Ядерної зброї
Міжнародної підтримки
Совісті найвищого керівництва
Ваш варіант відповіді
Поради фахівців \ Де дістати гроші і як побудувати схему інвестування у нерухомість

Роман Яремчук є агентом з нерухомості у компанії EXIT REALTY GROUP. Якщо  Ви хочете здійснити будь-яку операцію з нерухомістю, шукаєте правильне фінансування або у Вас виникли  запитання, потрібна порада, телефонуйте

773-865-0631, а також пишіть на електронну адресу:  [email protected]  •  www.CondoHouseFinder.com

 

Доброго дня, шановні читачі нашої газети.

Я продовжую серію статей як правильно робити інвестування в нерухомість. І хоча багато хто може заперечити, подивіться що сталося і де гарантії що таке не повториться, це говорить ще раз про те, що перед тим як робити будь яку справу, потрібно добре у цьому розібратися, досконало вивчити предмет.

Так що давайте спробуємо розібратися як не робити помилок та отримувати вигоду від інвестування в нерухомість.

І початок буде покладено, тому що ви вже готові придбати нерухомість. Передусім, вам треба вирішити яку саме нерухомість ви оберете. Яку нішу на ринку ви хочете зайняти? Яку  імперію з нерухомості ви бачите для себе за 10 років? У вас є намір володіти одним або двома будинками чи багатоквартирними будинками, від здавання в оренду яких ви одержати додатковий до зарплати дохід? Чи ви хочете просто бути домовласником та інвестором у нерухомість, володіючи при цьому декількома сотнями квартир? Може вам  хочеться бути власником не апартаментів, а, скажімо, торгових центрів або офісних приміщень чи взагалі самому зайнятися будівництвом.

Це бізнес, яким ви будете займатись і вам необхідно почати з чіткого бачення яким він має бути.

Одразу, як ви визначитеся, вам слід дізнатися якомога більше про цей бізнес, як він функціонуватиме у вашому районі. Залежно від місця розташування нерухомості різняться між собою і традиції у справах, пов'язаних з нею. Звичайно, є певні універсальні для всіх штатів умови, але певні місцеві відмінності вам треба знати. Наприклад, у Чікаґо домовласниками традиційно підписуються угоди оренди так, що вони закінчують цю справу в один і той самий день по всьому місті (спробуйте при цьому знайти перевізника!). У Далласі домовласники прославилися, тим, що вимагають сплати депозиту від нових орендарів, який їм не повертається.

Також вам треба добре обміркувати тип будівель, які ви хочете придбати, як вони повинні виглядати і де їх пошукати. Почати можна з огляду в Інтернеті, газетних оголошеннях та поїздках околицями. При цьому ви повинні думати як домовласник: ви хочете знайти найкращу околицю і найкращий будинок, який ви можете тільки собі дозволити. Пізніше я розповім як зробити фінансову оцінку будинку.

Поки що вам треба зробити щось на кшталт рівняння, даними в якому будуть околиця, будівля, ціна, потенційний дохід з нерухомості. Все це вкупі повинно вам підходити, хоча всіх несподіванок неможливо передбачити. Чи подобається вам архітектура? Чи околиця є такою, що ви можете пройтися нею пізно ввечері зі зібраною орендною платою в кишені? Чи подобаються люди, які живуть по сусідству? Чи є будинок таким, щоб ви хотіли ним володіти?

 

Де знаходяться гроші.

Тут йдеться про декілька джерел, які ви можете використати

Банк та позичкові компанії. Зазвичай, ви можете взяти позику під невелику нерухомість (будівлю з менш ніж 5 квартирами) через департаменти банку з житлових кредитів або в позичкових компаніях. Якщо ви також плануєте жити в будинку, ви, скоріше за все, можете одержати позику з високим коефіцієнтом (тобто, велику позику - на 90% або більше від купівельної ціни) та з нижчими кредитним відсотками. Питання про більші будинки та комерційну нерухомість проходить через департаменти «комерційних позик». Банкіри будуть розмірковувати про позику разом з вами, бажаючи впевнитися, що нерухомість покриє позикові витрати і вони одержать свої платежі. Будьте готові одержати не більше ніж 75% від ціни або оціненої вартості, яка буде нижчою. З іншого боку, якщо ви знайдете хорошу нерухомість за добру ціну, банки продемонструють відповідну гнучкість і знайдуть найвигідніше вирішення цього питання.

Партнери.  Цей варіант кращий ніж відсутність будь-якого іншого. Чому б ви віддали перевагу - повному володінню нерухомістю при щомісячній втраті $200 чи володінню половиною при щомісячному заробіткові у $200? Ви можете побудувати своє партнерство у будь-який спосіб. Очевидно, що якщо ви вклали однакову суму грошей, нарівні володієте нерухомістю, то одержуватимете по 50% доходу. Найвірогідніший інший вид партнерства: ви робите майже всю роботу, а ваш партнер вкладає більшу частину грошей. У такому випадку ваш партнер одержуватиме як поточний дохід, так і матиме довготермінову вигоду.

Друзі та родина. Одразу хочу зазначити, що ви не можете обирати родину, але ви можете вибрати з ким з родичів ви будете мати бізнес. Переконайтеся, що ваші стосунки не зміняться від позичання грошей. У таких випадках краще уникати безпроцентних позичок або позик, що не повертаються.

Приватні позичальники.  Якщо пощастить, то можна укласти дуже вигідну угоду з такими позичальниками. Найчастіше люди з більшою охотою позичають гроші для бізнесу з нерухомістю, ніж для будь-якого іншого підприємництва. Вони охочіше дадуть вам гроші, якщо ви збираєтеся не кафе відкривати, яке невідомо чи розкрутиться, а купити багатоквартирний будинок, який принесе дохід. Про такі позички, зазвичай, дуже швидко домовляються, а гроші перераховуються за 2-3 тижні. Але легкість таких угод може досить багато коштувати. Наприклад, дебітори можуть вимагати від 5 до 10 % навіть при передплачених відсотках. Якщо ж ви не передумали, то таких приватних позичальників можуть вам порекомендувати брокери з нерухомості, адвокати, працівники тайтлових компаній тощо. Вони також дають часто пропозиції позичити гроші через оголошення.

Продавці. Так, деколи саме продавці можуть допомогти вам купити. Це вже стало широкою практикою, коли продавець бере від 5 до 10 % від купівельної ціни і оформляє другий мортгедж на декілька років. Ви можете  розраховувати на невеликі витрати при позичанні і на декілька суперечок, оскільки продавець найкраще знає «свою» нерухомість. Один значний недолік, продавець може виставити вищу ціну, якщо погодиться позичати вам гроші.

Потрібна консультація по купівлі/продажі або фінансуванні житла - телефонуйте, буду радий вам допомогти.

Хай Вам щастить, до наступної  зустрічі.

 

Хай Вам щастить, до наступної зустрічі.

Для отримання новин фінансових та з ринку нерухомості відішліть повідомлення на ел. адресу [email protected]

Для пошуку нерухомості користуйтеся сторінкою

www.CondoHouseFinder.com.

IBC – шлях до порозуміння та нових можливостей!

Як БЕЗКОШТОВНО розмістити рекламу на TV/Радіо?

 

Реклама

© 2006-2011 "Час i Подiї". All Rights Reserved | Chicago Web Design - www.4everstudio.com