З почуттям глибокого задоволення домовласники, що не платять позички банкам, прийняли радісну новину про те, що всі foreclosure “заморожуються”. Хай живе свобода і безкоштовне проживання в будинку! Всі дружно раділи цьому два тижні, а потім банки вирішили відмінити “відміну”.

Що ж відбулось насправді:
Більше 3-х мільйонів позичок в країні перебувають в процесі foreclosure станом на сьогоднішній день. Звинувачення в неправильному завіренні і підписуванні документів на foreclosure призвели до легальних дій зі сторони домовласників. Це виникло внаслідок виявлення випадків, коли працівники банків, не читаючи, підписували тисячі документів на foreclosure, – процес, відомий під назвою “robo-signing.” Банки відповіли на це “вживанням заходів” з метою переконатися, що всі foreclosures проходять легально і що швидкість процесу не впливає на акуратність. Усі великі банки вирішили влаштувати “велику” показову перевірку в своїх рядах (десь ми це вже чули....).
Ось коротка хронологія того, як це відбувалося:
Ally Financial, у якого знаходилася найбільша кількість foreclosed loans, тимчасово припинили виселення (evictions) і найняли незалежні бухгалтерські і юридичні компанії для перевірки процесу foreclosure. Були розглянуті також існуючі foreclosure sales для того, щоб переконатися, що все робилося згідно з правилами. Після кількох тижнів перевірок, Ally Financial заявили що не знайшли ніяких доказів незаконних foreclosures.
Wells Fargo, PNC Financial, та Litton Loan Servicing оголосили, що проводять додаткову перевірку документів, але не збираються заморожувати foreclosures.
JPMorgan Chase пітвердили, що перевіряють правильність документів і розглядають 115 000 файлів. При цьому вони заявили що “всі рішення по foreclosure були справедливими і вони не вважають, що були випадки, коли люди втратили будинки неправильно”.
Bank of America, найбільш великий servicer, був єдиним банком, який призупинив foreclosure sales у всіх 50-ти штатах. “Поки ми не знайшли жодних порушень в процесі”, – сказав президент і CEO банку. “Все, що ми намагаємося зробити, це очистити повітря і повернутися назад, щоб ще раз перевірити свою роботу”. А через два тижні вони оголосили, що збираються відновити foreclosures знову і пояснили, що у них є усі права продовжити foreclose, не дивлячись на звинувачення в порушенні процесу. У зверненні до своїх клієнтів представники банку заявили, що сама тема з невірністю оформлення документів була дуже роздута.
Представники ще одного великого банку Citigroup сказали, що взагалі не збираються нічого міняти в процедурі foreclosure: “На даному етапі у нас немає підстав думати, що наші працівники допустили якісь порушення і не виконували наших правил”.
Деякі конгресмени-демократи голосно підтримали ідею заморожування foreclosure, поки велось розслідування. Але їм протистоять вищі чини з адміністрації Президента, які не хочуть, щоб загальнонаціональне “заморожування” погіршило і так нестабільний ринок нерухомості і додало мільйони порожніх будинків.
Fannie Mae і Freddie Mac, які підтримуються державою і володіють, або “прикривають” більшість mortgages в країні, також вимагають, щоб банки швидше проводили foreclosure там, де ніяких порушень не виявлено, – щоб уникнути непотрібних порожніх будинків.
Роблячи висновки, можна сказати так: під тиском уряду, суспільної думки і хвилі судів, решта банків активно провели розслідування процесу foreclosure. Але оскільки ніяких особливих порушень не виявлено, всі foreclosures відновлюються.
Які ж наслідки цього “тимчасового заморожування”? Скоріше за все нас чекає невеликий стрибок цін на ринку нерухомості. Те, що великі банки прибрали свої foreclosures з продажу, тимчасово допоможе підняти ціни на будинки, оскільки з ринку зникнуть непродані будинки по занижених цінах. Але при цьому, ефект може бути дуже короткочасним. Аналітики вважають, якщо ціни на нерухомість і виростуть, то вони протримаються тільки до кінця цього року. Як тільки Bank of America поверне на ринок свої foreclosures, за ним це зробить решта великих банків. А це потягне за собою нову хвилю foreclosures. На ринку з’явиться пропозиція, – велика нова партія непроданих дешевих foreclosed properties, і це на довгий час загострить процес росту цін і надію на покращення ринку. Тому, якщо це станеться, є всі підстави чекати нової хвилі спаду цін на нерухомість в 2011 і 2012 роках.
Тривогу викликає і той факт, що однозначно існують певні фінансові і політичні сили, зацікавлені в прийнятті закону про пришвидшення процесу проходження foreclosure.
Висновки.
Якщо Ви перестали сплачувати будинок і банк почав проти Вас foreclosure, не має значення, на якій стадії цей процес (навіть якщо вже призначено продаж), звертайтесь до нас для того, щоб довідатися, що можна зробити, та скільки Ви зможете легально залишатися в своєму будинку.
Якщо борги на кредитних картках, або інші не дають Вам нормально жити, звертайтесь до нас для того, щоб від них позбавитись.
Якщо у вас запитання щодо short sale, loan modification чи будь-які інші фінансові питання – телефонуйте, приходьте, запитуйте. Наші консультації безкоштовні!
Інна Шевчук
Paralegal
Law Offices of David Freydin
Ph: (847) 532-9509