Справа по foreclosure починається не з моменту, коли Ви перестаєте сплачувати позику, і навіть не з моменту, коли адвокати банку присилають Вам лист, в якому попереджають про свою готовність подати на Вас до суду. Foreclosure починається тоді, коли адвокати зареєструють позовну заяву в суді. Як правило, власник житла дізнається про те, що справа почалася, після того, як шериф або спеціально найнята банком людина привозить повістку з копією позовної заяви. Проте дуже часто повістку вручити не можуть через те, що власника житла не було дома в той момент, коли привозили повістку. Як ми вже писали, це не завадить банку продовжити процес foreclosure - в таких випадках банк публікує оголошення про початок справи в місцевій газеті, що вважається офіційним повідомленням про початок справи і заміняє собою вручення повістки.

Звичайно,переважна більшість власників житла не слідкує за газетними оголошеннями. Незважаючи на те, що адвокати банку надсилають копії судових документів поштою, не кожен володіє англійською мовою або проживає за адресою, на яку приходять документи. Тому деякі з осіб, що до нас звертаються, дізнаються про те, що foreclosure почалося, від нас. В деяких випадках справа вже перебуває на заключних стадіях і тому звернутися за loan modification чи продати житло через short sale є занадто пізно.

Як дізнатися про те, що foreclosure почалося? По-перше, слідкуйте за поштою, яку Ви отримуєте від адвокатів банку, особливо у випадку, якщо Ви не проживаєте в будинку, за який Ви перестали платити. Крім того, Ви можете зателефонувати до нас, і ми безкоштовно перевіримо, чи банк вже подав справу на foreclosure до суду. Щоправда, адвокати банку іноді роблять помилки в написанні іноземних імен - в таких випадках нам не вдасться відшукати справу.

Стосовно запитань про те, чи може адвокат відтягнути чи виграти справу. Якщо власник житла не ігнорує судовий процес, а включається в нього, як правило, це дещо сповільнює судовий розгляд, оскільки адвокати банку повинні розглянути і відповісти на документи, які подаються до суду власником житла. Крім того, якщо в документах, поданих банком до суду, містяться помилки, це дозволяє адвокату вимагати, щоб суддя визнав позовну заяву банку недійсною. Звичайно, банк може виправити помилки і подати нову позовну заяву, але це дає власнику житла додатковий час.

В окремих випадках, якщо в документах, які покупець підписував при отриманні позики на житло, містилися грубі помилки, або якщо при оформленні позики брокер чи банк порушили закон, це може дати підставу для подання зустрічного позову проти брокера або банку. Навіть якщо суд вже прийняв рішення про відібрання банком житла, адвокат має право, за наявності належних підстав, просити суд про відтермінування продажу житла або скасування результатів продажу.

Чи можна виграти справу по foreclosure? Якщо при оформленні позики на купівлю житла не було здійснено грубих порушень закону, суд не має підстав визнати позику недійсною. З точки зору закону, банк погодився дати позику на певних умовах, які особа порушила - адже однією з найголовніших умов позики є своєчасна щомісячна сплата відсотків.

Більшість людей, які приходили до нас за консультаціями з питань нерухомості після Нового року, не знали про існування нової програми з відшкодування податків на нерухомість, започатковану мерією Чикаго в грудні 2009 р. Оскільки програма закінчується 31 березня, хочемо повідомити про неї українську громаду, щоб якомога більше наших співвітчизників отримали можливість нею скористатися.

Отже, що становить собою програма відшкодування податків на нерухомість? Це відшкодування, яке надається мерією Чикаго всім власникам житла в Чикаго, які зазнали підвищення податку на нерухомість за 2008 р. Розмір відшкодування коливається від 50 до 200 доларів і залежить від суми, на яку збільшився податок у 2008 р. порівняно з 2007 р., а також від доходів власника житла у 2008 р. Чим більше зріс податок на житло за 2008 р. і чим менша сума доходу власника житла, тим більшою буде сума відшкодування (проте вона не може перевищувати 200 доларів).

Як визначити, чи вам належить відшкодування? Основна вимога - податок на нерухомість за 2008 р. повинен перевищувати податок за 2007 р. більше ніж на 50 доларів. Не всі знають, що податок на нерухомість в Cook County сплачується із запізненням на рік - саме тому, наприклад, кожен власник житла нещодавно отримав рахунок за першу половину податку 2009 року. Рахунок за податок за першу половину 2010 року прийде лише на початку 2011 року. Саме тому податок за 2008 р. означає той податок, який Ви сплатили не у 2008, а в минулому, 2009 році. Отже, якщо сума обох рахунків за податок 2008 року, які ви оплатили минулого року, перевищує суму обох рахунків за 2007 р. більше ніж на 50 доларів, Ви маєте право на отримання відшкодування.

Потрібно звернути увагу, що програма торкається лише власників житла в Чикаго і, нажаль, не поширюється на власників нерухомості за межами міста. Інші вимоги для отримання відшкодування: власник нерухомості повинен в ній особисто проживати з 1 січня 2007 р. Це означає, що ті, хто здає житло виключно в рент, відшкодування не отримають. Не отримають відшкодування і ті, чий дохід у 2008 р. перевищив 200 тис. доларів. Зверніть увагу, що навіть якщо ваше житло перебуває в процесі fоreclosure або short sale, Ви маєте право на відшкодування.

Нагадую, що програма закінчується 31 березня, тобто звернення за відшкодуванням, отримані після цього терміну, розглядатися не будуть. Згідно домовленості, яку досягнула мерія з банком Chase, відшкодування надсилатимуть через Chase у формі дебітної картки Visa на протязі 6-8 тижнів від звернення за його отриманням.

Юридична компанія Демченко & Кашуба займається зниженням податків на нерухомість. Mи допоможемо Вам правильно заповнити і подати заявку на відшкодування податку. Для цього Вам потрібно зателефонувати до нашого офісу, щоб призначити зустріч з адвокатом, на яку потрібно буде принести наступні документи: копію рахунку за другу половину податку за 2008 рік (2008 Second Installment Property Tax Bill), який ви отримали в жовтні 2009 р.; права водія чи ID, які підтверджують адресу проживання, а також копію податкової декларації за 2008 рік.