Виникли проблеми із мортгеджем? Читайте цю статтю!

Шановні читачі! Дозвольте відрекомендувати - наші рекламодавці та друзі - Quantum REI, LLC. Їі засновниками є брати, вихідці з України, - Владислав та Євгеній Хаєнко. Вони вже не перший рік працюють на ринку нерухомості. Саме цей досвід знайшов відображення у назві. REI - розшифровується як Real Estate Investment. До недавнього часу, більшість їхніх клієнтів були американці, які, купуючи будинки, робили інвестиції. Економічна ситуація зараз кардинально змінилась, і Quantum REI, LLC почала допомагати своїм клієнтам позбутися нерухомості, яка стала справжнім фінансовим тягарем для власників, здебільшого - через процедуру short sale. Нещодавно, власники компанії зацікавились слов'янським ринком - українцями, росіянами, білорусами. І виявили, що з колишніми співвітчизниками, навіть краще працювати, тому що ставлення "вихідців з Союзу" до власного житла суттєво інакше, ніж в американців. Люди, які приїхали з "колишніх республік", до цієї справи ставляться емоційніше, вкладають в облаштування жител чимало праці та коштів; відповідно - вигляд таких будинків із модернізованими кухнями, ваннами тощо, - набагато кращий. Мешкати в такому будинку приємніше і продати його значно легше.

Іншою причиною часткової переорієнтації праці братів Хаєнків стала подібність у ментальності. Хлопці свого часу також пройшли процес еміграції, вони розуміють проблеми, радощі та хитрощі наших людей. Знають, які поради їм давати, виходячи із ситуації, в якій опинилося чимало наших співвітчизників. Йдеться про тих, хто свого часу "розкрутився", набув чимало нерухомості, автомобілів, інших цінностей, а тепер змушений вдаватись до будь-яких заходів, щоб зменшити фінансовий тягар. І в цьому допомагають фахівці Quantum REI, LLC, зокрема, опікуючись LOAN MODIFICATION або допомагаючи продати нерухомість через SHORT SALE з максимальною вигодою.

Часто люди хибно думають, що ці два способи вирішення проблем із мортгеджами виникли нещодавно. Справа в тому, що застосування зазначених процедур стало частішим за останні 2-3 роки, але проводились вони і раніше. Брати Хаєнки, власне, займались short sale або loan modification вже досить давно і мають в цій галузі солідний досвід. Більше того, компанія, на яку вони працювали, була однією з перших в Америці, яка спеціалізувалася в цьому сервісі.

Тепер, працюючи на ринку нерухомості Іллінойсу, Владислав та Євгеній орієнтуються чи не найкраще у тому, що робити власникам нерухомості, які опинились у скруті. Може виникнути питання - як таке може бути, коли чи не кожен адвокат, брокер чи ріелтор зараз надають послуги по short sale та loan modification. В цьому, якраз, і вся справа. Така процедура, як loan modification займає чимало часу та зусиль. Ледве не щодня, майже по кожному клієнту повинні робитися сотні телефонних дзвінків, вестися листування письмове та електронне. Ця справа є кропіткою, інколи - довготривалою. Жоден адвокат не буде витрачати стільки часу, оскільки це не є основною діяльністю, особливо разом із численними клоузінгами, розлученннями, DUI тощо. А в цій справі головне, щоб фахівець був зосереджений тільки на процедурі loan modification.

До прикладу, папка з документами по одному тільки клієнту у Quantum REI, LLC - заввтовшки з добрий тлумачний словник. До цієї папки складаються документи, що стосуються loan modification, записів телефонних дзвінків та кореспонденції з банками. Отже, якщо ви збираєтесь розпочати short sale або loan modification і шукаєте фахівця, обов'язково перевірте, чи це є основною діяльністю вашого обранця(ниці)!

Дуже важливою для ефективного проведення short sale та loan modification є підготовленість штату працівників. Оскільки справа кожного клієнта вимагає численних телефонних дзвінків, листування, то для цього потрібна достатня кількість людей, яка знає, що і як робити. По суті, loan modification є процесом переговорів з банком, можна навіть сказати "виторговуванням" найкращих умов для клієнта. Переговорний процес займає багато часу. А якщо таких клієнтів багато?!

Наприклад, loan modification може зробити будь-яка людина. Більше того, у теперішній час, як тільки починають припинятись сплати мортгеджу, банк сам присилає пропозицію про loan modification. Однак, максимум, що може зробити власник нерухомості сам для себе, - це трохи понизити суму щомісячного платежу чи розтягнути на довший термін сплату позики, тим самим понижуючи її відсотки. Причому, доведеться такому власникові, здебільшого, приставати на пропозиції банку і грати за його правилами. В результаті, успіх буде обчислюватись у мінус 50-70 доларів з місячного платежу. Якщо за це береться фахівець, котрий методично і наполегливо працює на користь такого власника нерухомості із банком, результати є відчутними. Конкретні цифри тут важко навести, оскільки все залежить від кожного індивідуального випадку.

За словами братів Хаєнків, якщо ви маєте 7-8 годин вільного часу щодня, протягом декількох місяців, то можете добитись непоганих результатів. Але, як показує практика, у багатьох справах краще довіриться професоналу, який знає, що робити.