Більшість людей у цій країні вважають іпотеку чимось схожим на священну корову в Індії. Багато хто з нас пов’язує іпотеку зі звичним знаком «Увага! Небезпека!».

Саме тому більшість покупців нерухомості, як правило, обирають 30-річну іпотеку, особливо популярну серед людей, які купують житло вперше.

Нам дуже часто здається, що, як тільки ми отримаємо хороший іпотечний кредит із досить низькою відсотковою річною ставкою, то зможемо розслабитися і забути про нього.

«І що в цьому погано?» – запитаєте ви. Насправді нічого, крім цього:

• нерозумно будувати плани на 30-річний термін;
• сімейні плани потрібно оновлювати кожні 3-5 років та переглядати раз на рік;
• практично жодна перша іпотека ніколи не виплачується в повному обсязі через подальше рефінансування протягом 3-5 років;
• не варто ігнорувати інвестиційний потенціал іпотеки;
• не варто брати на себе великий платіж за іпотекою, не маючи можливості контролювати його.

Фото з відкритих джерел

Всі перераховані вище причини рано чи пізно почнуть створювати проблеми та ускладнювати ваше життя. Й основний фактор цих ускладнень – «назавжди» зафіксований платіж.

Хороша новина полягає у тому, що ринок пропонує вирішення кожної проблеми. У нашому випадку це HELOC – кредитна лінія під заставу житлової нерухомості. HELOC дуже допомагає у вирішенні всіх вищезазначених питань, але головне, що це дає нам можливість змінити суму іпотечного платежу. Іншими словами, HELOC – це інструмент, який дозволяє нам пришвидшити виплату іпотеки. Знижуючи щомісячний платіж – P&I (основна сума та відсотки), ми можемо почати достроково погашати іпотеку (див. попередню статтю про іпотеку).

Припустімо, що ми сплатили частину HELOC, яка допомогла нам знизити щомісячний рахунок. Тепер погляньмо на різні варіанти погашення іпотеки за допомогою HELOC:

Якщо сума іпотеки становить $300 тис., P&I = $1520,00, наша виплата за рік складає $4800,00.

Якщо HELOC = $200K, P&I = $750,00, сума на дострокове погашення = $770,00, щорічна окупність = $9 240,00

Якщо HELOC = $100K, P&I = $375,00, сума на дострокове погашення = $1145,00, щорічна окупність = $13,740,00

Якщо HELOC = $50 000, P&I = $187,00, сума на дострокове погашення = $1333,00, річна окупність = $16 000,00.

Як бачите, HELOC дозволяє нам значно пришвидшити сплату іпотеки, не збільшуючи початковий щомісячний платіж. Однак ми можемо скористатися цим методом, лише якщо нам вдасться знайти кошти, необхідні для часткової виплати HELOC. Тут ми можемо використовувати будь-які доступні нам ресурси: кошти на банківських рахунках, депозитних сертифікатах, пенсійних фондах і, звичайно, кошти з Аварійного фонду. Крім того, ви можете легко позичити кошти у членів своєї сім’ї та друзів, оскільки є стовідсоткова гарантія, що ви зможете повернути їх за короткий термін, без будь-якого контролю та обмежень з боку банку.

Я буду радий надати детальні розрахунки різних варіантів повного або часткового погашення вашої іпотеки за допомогою HELOC або будь-якого іншого способу – на ваш вибір.

Далі буде.

Телефонуйте мені

за додатковою

інформацією:

847-520-7030

e-mail: [email protected]

www.drfgroup.net

З повагою – Йосип Розенберг